היום זו קרקע.
מחר זה יכול להיות
חלק מהרובע החדש
של אשדוד.
פוטנציאל השבחה
על רקע תכנית שלד לכ־90,000 יח״ד
קרקע פרטית בטאבו בצפון־מזרח אשדוד,
באזור שמקודם במסגרת תכנית שלד רחבת היקף
בכפוף להתקדמות התכנון ולבדיקת מסמכי העסקה
ומשפטי
מוקדמת
היום זו קרקע.
מחר זה יכול להיות
חלק מהרובע החדש
של אשדוד.
באזור שמקודם לרובע חדש
בטאבו
ומשפטי
השבחה
מה יכול להפוך 255,000 ₪ להזדמנות נדל״ן באשדוד?
היום זו עדיין קרקע שאינה זמינה לבנייה מיידית.
וזו בדיוק הסיבה שמחיר הכניסה עדיין נמוך משמעותית ממחיר של דירה באשדוד.
אבל אם התכנון מתקדם, אם פינוי אלתא יוצא לפועל, ואם האזור הופך לחלק מהרובע החדש של אשדוד — הקרקע כבר לא נבחנת רק כשטח פתוח.
היא מתחילה להיבחן לפי הפוטנציאל העתידי שלה.
-
כ־90,000 יח״ד בתכנון
תכנית השלד לצפון־מזרח אשדוד כוללת פוטנציאל להקמת רובע עירוני חדש בהיקף עצום.
עבור משקיע, המשמעות פשוטה:
אם האזור מתקדם לכיוון של מגורים, תשתיות ופיתוח עירוני — הקרקע עשויה להפוך לחלק מסיפור נדל״ני גדול הרבה יותר.
1 -
כ־1,000,000 מ״ר תעסוקה ומסחר
לא מדובר רק בעוד שכונת מגורים.
התכנון כולל גם אזורי תעסוקה, מסחר, שירותים ותשתיות — כלומר רובע שיכול לייצר ביקוש, תנועה, מקומות עבודה וחיים עירוניים.
וזה בדיוק מה שמעניין משקיעים: לא רק אדמה, אלא אזור שיכול להפוך למוקד עירוני חדש.
2 -
פינוי אלתא יכול לשנות את כל התמונה
במשך שנים, מפעל אלתא היה אחד החסמים המשמעותיים לפיתוח האזור.
קידום הפינוי שלו עשוי לפתוח אפשרויות תכנוניות חדשות ולהפוך את צפון־מזרח אשדוד לאחד מאזורי הפיתוח החשובים של העיר.
3 -
מחיר כניסה: החל מ־255,000 ₪
כשהרובע כבר יהיה מתוכנן, מאושר וברור לכולם — השוק בדרך כלל יתמחר את זה אחרת.
היתרון בקרקע הוא האפשרות להיכנס בשלב מוקדם יותר, לפני שהפוטנציאל מגולם במלואו במחיר.4 -
איפה יכול להיווצר הרווח?
בכל שלב שבו התכנון מתקדם — החלטות, אישורים, פינוי חסמים, תשתיות ותוכניות מפורטות — השוק עשוי לתמחר מחדש את זכויות הקרקע.
כאן יכול להיווצר הפער בין מחיר הכניסה היום לבין ערך הזכויות בשלב מתקדם יותר.
5 -
לא חייבים לחכות עד הבנייה
בעל הקרקע יכול לבחור להחזיק להמשך התהליך, או לבדוק מכירה של הזכויות בשלב מתקדם יותר, אם נוצר ביקוש גבוה יותר.
בעתיד, אם התכנון יבשיל וייווצרו זכויות בנייה או תמורה נדל״נית בהתאם לתוכנית — בעלי הקרקע עשויים ליהנות מערך גבוה משמעותית יותר ביחס למחיר הכניסה.
6
ההזדמנות היא להיכנס מוקדם לקרקע באזור שאשדוד מתכננת להפוך לרובע חדש.
לא הבטחות. מקורות, מספרים ותכנון.
הפרסומים שמראים מה באמת קורה בצפון־מזרח אשדוד: תכנית שלד, פינוי אלתא ופוטנציאל לרובע עירוני חדש.
למה משקיעים בכלל קונים קרקע באשדוד?
כי בנדל״ן, הכסף הגדול נוצר בדרך כלל לפני שהבניינים נבנים.
255,000 ₪ היום מול דירה במיליוני שקלים
דירה באשדוד כבר עולה מיליוני שקלים.
קרקע מאפשרת כניסה לעולם הנדל״ן בסכום נמוך משמעותית, עם חשיפה לפוטנציאל הפיתוח העתידי של האזור.
במילים פשוטות:
במקום לקנות נכס שהשוק כבר תימחר במלוא ערכו, אתם בודקים כניסה מוקדמת יותר — לפני שכל התמונה ברורה
לכולם.
מחירי הקרקע בישראל עלו בכ־263%
לפי מחקר הלמ״ס, מחירי הקרקע בישראל עלו בכ־263% בין השנים 2004–2024, ובקרקעות לבנייה רוויה בכ־270%.
אין בכך הבטחה לרווח עתידי, וכל קרקע היא מקרה לגופו.
אבל הנתונים מראים שקרקע היא אחד המרכיבים החשובים ביותר בערך הנדל״ן לאורך זמן.
אשדוד ממשיכה לגדול
לפי פרסומי עיריית אשדוד, רמ״י וגופי תכנון שונים, מקודמות בעיר תוכניות רחבות היקף הכוללות:
✓ עשרות אלפי יחידות דיור חדשות
✓ אזורי תעסוקה ומשרדים
✓ מתחמי מסחר
✓ תשתיות תחבורה ופיתוח עירוני
כאשר עיר מוסיפה משפחות, מקומות עבודה ותשתיות, היא מייצרת ביקוש חדש למגורים ולפיתוח עתידי.
העיר לא בונה רק דירות — היא בונה ביקוש
בפרסומי עיריית אשדוד ניתן לראות שהעיר מקדמת במקביל מגורים, תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה.
עבור משקיעים זו נקודה משמעותית:
אזור שיש בו רק בנייני מגורים הוא דבר אחד.
אזור שיש בו גם עבודה, מסחר, תשתיות ושירותים עירוניים הופך בדרך כלל לאזור מבוקש וחזק יותר לאורך זמן.
לא חייבים לחכות לבנייה
אחת הסיבות שאנשים משקיעים בקרקע היא שהפוטנציאל לא תמיד קשור רק לבנייה עצמה.
במקרים מסוימים, ככל שהתכנון מתקדם ונוצרת ודאות גבוהה יותר, בעלי הקרקע יכולים לבחון מכירת זכויות בשלב
מאוחר יותר, מבלי להמתין בהכרח לסיום הבנייה.
אם תוכניות הפיתוח באשדוד ימשיכו להתקדם, ואם העיר תמשיך לצמוח כפי שמציגים הפרסומים הרשמיים, הקרקע יכולה להפוך לנכס בעל ערך שונה לחלוטין מזה שהיא מייצגת כיום
לא נכנסים להשקעה בעיניים עצומות
-
-1-שמאות לפי תקן 22
בודקים את שווי הקרקע ואת הפוטנציאל שלה באמצעות שמאות לפי תקן 22. הבדיקה מסייעת להבין את מצב הקרקע כיום, את הנתונים שחשוב להכיר ואת הסיכונים לפני קבלת החלטה. -
-2-בדיקת טאבו וזכויות
לפני כל עסקה נבדקות הזכויות, רישום הקרקע והמסמכים הרלוונטיים. המטרה היא לוודא שהעסקה מתבצעת בצורה מסודרת, ברורה ומלווה כראוי עד לרישום הזכויות. -
-3-בדיקת המצב התכנוני
לפני שמשקיעים, חשוב להבין מה מקודם באזור, מה מצב התכנון של הקרקע ומה המשמעות של קידום התוכניות בסביבתה. מקרו נדל״ן מסבירה את התמונה התכנונית בצורה ברורה כדי שתבינו מה אתם בודקים. -
-4-ליווי מקצועי ומשפטי
לא נשארים לבד בתהליך.
המשקיע מקבל הסבר מסודר, בדיקות מקדימות וליווי מקצועי כדי להבין אם ההשקעה מתאימה לו.